如影随形

大兴9月首次卖地 中建一期项目位于西红门 19亿

发布时间：2025-11-05 10:55编辑：365bet亚洲体育浏览（128）

9个月后，大兴再次出售土地，就发生在“网红”西红门洞身上。刚刚，大兴西红门6038地块被中建一品+武汉联合投资联合体收购。至此，北京2025年住宅拍卖数量已更新至32起，成交总金额1518.46亿元。 2025年北京拍卖成交图具体成交信息为↓↓地块名称：大兴区西红门镇DX04-0102-6038。征地公司：中建一品+武汉联合投资；交易金额：19.04亿元（底价）；住宅楼面价：3万/平方米。西红门东地块全景 说起西红门东这个房地产市场高峰期的热门互联网板块，在如今的市场环境下，包哥想用一首同行名言来形容：有一天，这首歌是雄的，就像老杨树上的芽。但是布罗特她宝对西红门东的感情就像上面歌词的下一句：但我会唱一遍又一遍，就像我的生活。此前项目将“地铁+名校”的理念推广到购房者的脱敏中。当元气大胆调整规划借力“好房”政策，中国一品西红门东又能讲出哪些新故事？关于西红门地块的传闻，以及2025年北京本地拍卖的完整数据表，有兴趣的请加微信包哥，私聊。首先让我们看看这片土地本身。西红门东6038号地块相关数据。西红门东6038号地块用地面积2.76万平方米，规划建筑面积约6.35万平方米，容积率2.3，新建地块限高45米（部分地区60米）。高度与建筑面积的结合，为更舒适的建筑空间和园林景观留下了空间未来社区的设计空间。尤其是容积率。西红门东出让的地块中，容积率通常为2.5。 2.3对于6038图来说似乎只少了0.2，这个0.2是为了更方便而换来的。还有高度控制。要知道，周围的土地通常有45米的高度限制。星创6030地块也进行了监管调整，以满足当地60米的高度限制。此外，6038地块还需配套公厕、锅炉房、再生资源回收站等商业服务，占地3887.5平方米，其中地下可设置3800平方米锅炉房等商业服务。因此，6038的框架整体上比较纯粹，上面的建筑通常是住宅。我们先来看看该框架的具体数据以及支持新框架的周边设施。配套入口6038号地块周边地块为19号线南延西红门东站，是距离西红门东最近的地铁地块。根据换乘条件，由于距离规划火车站较近，地铁出入口及风亭群应纳入该地块建筑内；地铁出入口必须包含在无出入口的屏障内。在地下空间的设计上，需要将地块与火车站相连，实现有路无路到住宅。 19号线已经向南延伸，今天包哥得到的消息预计2029年建成通车。19号线二期南延规划示意图。另外，南段距离南五环直线距离约为600米。在商业设施方面，直街ht线距大兴汇聚购物中心约2.5公里。教育资源方面，区内有星海学校、实验中学耀眼实验学校、黄城根小学等。地块南部有两处庞教育源地。其中，6038号地块正南的6041号地块确定引入北京四中。西红门东街区规划图真实。根据发展规划，可以说西红门东街区的地铁资源拉动了片区的整体发展。汇聚中心、山姆会员店、宜家等生活设施成熟，城市界面是起义中最好的，甚至比大多数主要城区还要好。最后，我们来看看价格。西红门地块出让总价为19.04亿元，粗略计算住宅价格为每平方米3万。 R的底价MB 30000/平方米，比6030地块便宜6000元+。此前，元气、橡树湾等项目楼面价已达4万元/平方米。尽管西红门东住宅产品价格较高峰期大幅下降，但6038地块打造的区域最低楼面价3万/平方米，仍为中建一品的未来发展赢得了不少收入和想象空间。目前西红门东地块项目销售情况为一品星创御景星城元气，以出售为主。目前网上签约244套，售出率为22.91%，网上签约均价为5.3万/平方米。元气签约数据显示，建悦公馆目前线上签约785户，售出率为70.98%，线上签约均价为6.13万元/平方米。橡树湾文化园目前已线上签约514套，其中鼻化率69.55%，网签均价5.85万元/平方米。橡树湾二期、御景星城、橡树湾一期目前总体流动性较好，还有十几、几十个楼盘尚未完成网上签约。包哥认为，今年继续销售的元气价格在5.3万左右，应该是目前西红门起义的常规价格。中建一品想要争取更高的地价，除了“地铁零距离”、“2.3容积率”等土地本身的传统优势外，还需要在产品上下功夫。关于中国建筑公司一品的产品创造能力，我们可以参考最近因产品而缺席行业的海淀海辰远景。综合分析，西红门地块本身具有“交通便利”等传统区位优势。另外，6038号地块的住宅楼面价为3万元/平方米，2.3的低容积率，可以保证中国建筑轻松生产出产品。在此背景下，包哥也期待中建一品如何能生产出不再顶级的“西红门洞”？以上。个人观点仅供参考 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）是通过网易HAO用户上传发布的，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。