如影随形

在北京购买房屋：澄清您的想法，购买房屋1654建

发布时间：2025-10-03 10:08编辑：365bet体育投注浏览（197）

张弟兄曾在房地产工作了20年，并且习惯了行业，我不会被称为“专家”，但只利用20年的实用经验来帮助每个人回答问题并解决问题。 1Q：我想问您如何看Shahe高等教育公园部分，您已经购买了一个新的地铁项目。当时，主要问题是大学镇也是改变发展的重点，包括后来计划的商业，公园，地铁和其他支持设施，但这已经很长一段时间了。我不是在投资，我独自生活，更换房屋应该需要将近10年的时间。这个行业可以保持北京的整体规模吗？答：1。Shahe高等教育公园很美。到目前为止，市场的价格趋势在市场上通常相同。或沿着地铁沿线的puzhai应跟随市场和其他社区的弱点。北京的大多数新地区是李ke这个。 Shahe很好，但这并不特别。 2。您购买了哪盘？由于您购买了它，所以不要思考太多，这是没有意义的。一般建议是制作空气条件 +谨慎证明您是否有东西。由于您已经完成或购买了它，因此最好从“国宝帮派”中知道，并且只会收到您所识别的信息并阻止您听不到的负面消息，否则只会增加您的疑虑。 3。此外，不用担心该计划。在意识到之前，没有人可以保证它。可以说，所有新所有者的定价基于Makuthe计划是计划之后的金额，即某些位置的价值是使用它。如果计划提前完成，或者随着行业的添加大规模辅助设施完成，则将其视为胜利。如果您以时间，质量和数量来完成它，则将达到预期的水平。如果你是德拉y或减少支撑设施，然后站起来。这种事情是土地和开发商都无法预测的，因此我可以拭目以待。 4。另一点是，即使属性的值由位置确定，也取决于特定属性。作为一个大地方，北京真是太棒了，对吗？但是，就房地产项目价格的价格而言，赫贡的表现不佳。东西城的主要区域是最好的，但有些人令人难以置信。凯亚（Kaya）详细审查了特定问题。这并不是太大的宏观。 5。简而言之，因为您购买了它，最重要的是供自己使用，然后将其放下。无需记住太多，让我们看几年。仅供参考。 2q：我可以在21岁时问，我们以285的房价购买了Tongzhou Luyuan的Zhujiang Lijing的顶层两居室公寓，并上涨至320年至320年。在过去的两年中，它一直在下降，清单的价格是大约250。这有点压力。 Subway Longwangzhuang站已在27年内开业。地铁价格会变暖吗？答：1。李吉安格（Zhujiang）的前两间卧室公寓是自我衰老的常见例子。如果您居住在永久性居住地，则无需过多担心房价中的股票波动。如果您想换房，让我们谈谈。 2。地铁的开放通常对整个部门几乎没有影响。由于地铁计划不是秘密，因此一旦宣布新闻，就可以在价格中看到其价值。开放时，它达到了其期望。尽管没有说“所有积极新闻都是负面的”，但再次增加数量并不容易。尤其是北京的城市和郊区通常被地铁覆盖，这不再是对设施的困难支持。消费者很难支付更多的钱来拿起地铁。就像远程郊区不像Yanjiao，也不会到达及时的帮助。让我们问问自己，当地铁打开时，您准备以更高的价格购买这里，还是购买其他地铁之父是原始价格？ 3。当然，如果建筑物非常靠近地铁，就像步行15分钟的步行路程，它不仅可以增加租金并提高住房价格，而且范围不是很大。换句话说，该领域的房屋主要依赖北京市场的力量，而单个地铁或其他辅助设施的影响也不是很大。仅供参考。 3问：我可以问一下，我在北京有家庭注册，目前在北京有两所房屋。我于2013年在舒尼（Shunyi）购买的一间小型三居室房屋（位于Meixian Street地区的商业住房）。当时，我购买了一家Provident（800,000元人民币）贷款。我仍然支付贷款，每月约4,000元。它目前处于租用状态，每月的房租只有3,000多，这还不足以支付贷款。除了财产费和供应费，目前处于损失状态；第二个是2020年在Chaoyang购买的学区（Anhui Beili地区的一间卧室），名字叫该孩子的祖母。贷款还清了。现在我的祖母独自生活，我们带孩子们在附近租房。我想询问随后的房屋处置问题：1：在舒尼出售房屋，然后加入Chaoyang交换小房子； 2：在舒尼出售房屋，先赚钱，然后继续租房； 3：出售这两个房屋，一次在Chaoyang购买更大的房屋； 4：其他合适的解决方案。您的好建议是什么？答：1。这是您如何指定如何亏损的？这是我第一次听到。如果您住在这里而没有租用该怎么办？经过多年的所有权费用和热费，付款不利吗？来自中国国外的Meixiang街的商业住房？定期发言，当您在2013年购买时，每平方英尺约为20,000元人民币R，但现在花费30,000元。尽管价格趋势略微落后于市场，但这并不是损失，是吗？ 2。房屋是为了生活。因为不能使用舒尼的房屋，并且租金无效，然后将其代替可以自己使用的房屋。此外，由于它是Meixiang Street上的商业住房，无论是国际中国国际住房还是中国的建设，这种类型的住房都是舒尼的通常居民，从自我占有的角度来看，这是适当的。但是，从投资的角度来看，通常不建议您租用或欣赏它，都可以避免在市区之后稍微避免。 3。出售房屋以兑现 +继续租房，因此这就是监管的问题。如今的城市北京租金的平均收益率为1.8％，其中Chaoshifeng“非学校住房”的小公寓的收益率更高，最高超过2.5％。今天国库券的收益率为1.8％，而主要银行在五年内约为1.5％。因此，如果您在出售房屋以兑现之家后找到超过1.8％的稳定收入管理，请租用一所房子。如果您不使用此频道，请购买有效的Distri Distry Costcost to您自己的使用。让自己自己的分数在很大程度上取决于您的财务管理能力。 4。这两套房屋均出售。安海·贝里（Anhui Beili）有一个学区吗？如果是这样，请计算帐户，首先查看该帐户是否高，然后查看是否值得更换税收？如果保费相对较高，则常规建议是在高峰期通过之前将其更换，否则将是在明年的低谷之后，如果可以维持溢价，则取决于政策。尽管如此，学区住房成本的有效性不高，租金时的收益率相对较低（没有租金支付保费部分），投资的观点是保费部分是危险的。 5。我没有建议，我只是列出IT IT ITSUATIONSOR以供参考。但是，如果您是一个居住的家，则应首先考虑住在这里。这不是租用两所房屋的长期解决方案。仅供参考。 4。我问，在您推荐它之后，我看了看Xisanqi的老小镇，并计算出没有高级学区。但是有一个非常现实的问题，在我的付款中，我只能购买小公寓而不会影响我当前的生活，或者有不良的方向和顶层，这感觉不合适。所以我想问其他推荐部分或社区是什么？张弟兄：1。由于西三个横幅不合适，我们只能在禁令中向北看。 Huilongguan是一个常规的选择，相对较低的水平较低，学区没有溢价。 2。另外，您没有孩子吗？这对夫妇应该住在一间小公寓里，现在该换个孩子了他们应该去学校。仅供参考。我再次问：我想在一步中这样做，所以我不考虑Huilongguan。我想推荐的是一个没有高级学区的学区住房，这足以容纳更大的区域，环境相似。张兄弟：1。然后没有建议，而是一个无助的选择。海德山之后有一些。它比Xisanqi学区便宜，生活方式较高，但它们都离地铁很远。这是对的吗？ 2。您还可以查看Yongding Road学校的西部。也有一些好处的房价，但总的来说，它们并不比xisanqi更好。双方几乎相同。仅供参考。我也问：我长期以来看到了您所说的所有话，这是不合适的。我想要的只是方便的运输，然后考虑其他人。当然，最重要的是价格。张兄弟：1。我别无选择。您的要求太高了，除非您试图找到便宜货，否则在Haidian几乎无法实现。您为什么找不到代理商来看看是否有很多房屋？我不是代理商，所以我不禁要寻找房子。最后一个问题：由于我信任您，我想请您帮助我找到合适的房屋，否则我会直接找到代理商。您必须注意或介绍可靠的代理商。张Zhang：1。我做了什么？看起来我欠你债务？我只是说。您的要求太高。您需要在没有Haidian溢价的情况下购买学区房屋。这相当于在昂贵的商店中购买没有品牌的衣服。除非这是折断骨头的特殊提议，否则几乎是不可能的。 2。您还有其他要求，运输，学区，环境，地点和家庭类型，那么这笔付款如何？我无能为力，所以我最好直接找到一个代理。说还有几个单词，通常是网民咨询这种类型的信息，他们几乎不知道这是不可能的，最后要怪我找不到合适的房屋，就好像我真的欠了他们一样。这种网民的态度很正常。一个经常像“国宝帮”那样经常互相战斗的神圣者... 5 Q：我可以问，我已经在帝国首都呆了十多年了，即使我还没有买房，我也经常注意。我认为，在北京住房价格急剧崩溃后，目前的平均价格应约为40,000元。虽然不是数据，但首先，我并不盲目相信某些部门的政治成就的数据。其次，我认为市场研究应该从通常的意义开始，而不是坚持刻板印象。从常识中，北京最大的人口集中面积在哪里？首先，是阿帕尤恩（Apayuan）和惠朗格（Huilongguan），然后在f之外我们的戒指的戒指，沿着戒指的第五圈。至少80％的北京人口寿命，而在戒指的第四圈内，不超过20％。然后，如果您注意到第四圈路以外的住房价格，则应将第五圈路用作中线，而Huitian是最常见的部门。因此，由于这里的平均价格接近40,000，因此北京的平均价格约为40,000。答：1。我们讨论这些事情没有意义吗？就像讨论平均财富或平均薪水或平均大学入学评论标记一样，您不会在漫长的辩论期间更改数字。您为什么要争论这些事情？ 2。或者您想表达什么？我想说的是，北京的住房价格艰难，对吗？它从超过60,000的高潮降至40,000。那意味着什么？ Mabutthat都是所有个人意见，无论是对还是错，只要您同意，这就是事实。但是要磨ST，平均价格的SO升高和下降都不重要。例如，我的家人，无论是60,000还是40,000，我的家人仍然可以出售100,000元人民币。当时我买了超过10,000元人民币，它降至20,000元都没关系。当然，如果真的下降到20,000，我会很高兴。我立即筹集了所有的钱，并为儿子买了更多套装。 3。简而言之，即使它具有自己的因素，您说的是有意义的。我不会和你争论，这意义不大。仅供参考。遵循“张兄弟说购房”的公共帐户。如果您有任何与房地产有关的疑问，您可能会想知道我。 特别声明：上面的内容（包括照片或视频（如果有））已由“ NetEase”自助媒体平台的用户上传和发布。该平台仅提供信息存储服务。 注意：上面的内容（包括照片和视频（如果有））已上传，由NetASE HAO用户发布，该用户是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。